点击下方图片免费咨询经理

成都法拍房该不该买

1.什么是“法拍房”？

法拍房是指遭法院强制执行拍卖的房屋。按揭违约、民间借贷违约、司法没收和无主房产都有可能成为司法拍卖房。法拍房和普通二手房相比具有低于市场价、交易周期短、不受限购政策影响等优势，目前司法拍卖房在成都不属于限购范围。不过‘捡漏有风险，下手需谨慎’。司法拍卖房以往常常是专业人士才会触碰的领域，对普通购房者来说有许多‘道道坎坎’要注意。

2.法拍房竞拍要注意哪些事项？

2.1.产权归属问题。

买房子最关心的就是产权归属，部分法拍房可能存在未交付、存在产权共有人的情况下拍卖或者前房主没有取得产权证，没有房屋产权证情况下则需要查询是否在房管局有合同备案，否则可能出现无法过户的情况。

2.2.清场事宜处理。

“买卖不破租赁”，有的被执行人为了避免房屋被拍卖而恶意与他人签订10年、20年不等的长期租赁合同，这种情况下受买人是不能以房屋所有人的身份要求此前的租房者搬离。如果调查房屋时有人居住在里面，一定要确定居住人与被执行人的关系，尽量避开这种房屋，否则可能导致无法交房和不能入住的情况发生。

2.3.税费及物业欠费问题。

法拍房过户要缴纳的税费及物业欠费（契税、个人所得税、拖欠的水电气费、物业费、未缴纳的土地出让金以及拍卖佣金等）都需要买受人自行承担。需警惕房屋上一次交易是否是继承或赠与所得，如果是继承或赠与所得则需增加20%的税费。

2.4.竞拍过程。

随着限购政策和贷款政策的收紧，起拍价低的法拍房渐渐进入购房者的视线，其成交价也是一路上涨。但是不到最后谁也不知道最终成交价是多少，捡不捡得着漏其实是无法预测的。购买法拍房一定要三思而后行，如果拍中反悔拒绝缴纳剩余房款，保证金将无法退还。并且不是所有的法拍房都能贷款，在拍卖前一定要确认房屋的实际情况及付款方式和时限。对于法院的“不交吉”拍卖要有心理准备，可能要面对无法及时入住的情况。选择法拍房就要对可能产生的后续待处理事情有相应的了解。

司法拍卖房虽然不限购，也能低于市场价购买，但法拍房存在各种风险，需要搞定调查房屋详情、银行贷款、产权过户等诸多繁琐事宜。

成都法拍房能快进快出吗

可以。

炒房时基本都是快速入手然后再快速出手，这样就可以快速的回笼资金，避免房产在自己的手里放置的时间太长导致房产贬值，也就无法获得收益了。

看是快进快出还是长期持有，很多人的需求是不同的，只要把控好风险，有很大的捡漏空间。

郑重声明：本文版权归原作者所有，转载文章仅为传播更多信息之目的，如作者信息标记有误，请第一时间联系我们修改或删除，多谢。