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商住两用房能落户吗

住两用房能落户，不过要看房产证房屋产权性质为住宅还是商用，如果是住宅则可以落户，如果房屋用途为商用，一般是不能落户的，除非当地出台政策规定允许落户，毕竟这种性质的房产是不确定的，本地的户口应该可以转到该房上，外地户口的话需要满足一次性付款到一定的额度的房产才可以落户不同地区额度要求不同。

商住两用房的优点是什么

1、周边商超、公共交通方便：相较于70年产权的普通住宅，商住两用房因为兼具了部分商业的性质，所以周边的商业配套具有先天的优势，尤其在越来越受到年轻人追捧的今天，各种年轻化的商业配套趋势日渐明了。而这种房子的选址也一般更偏向年轻人、上班族的需求，无论是生活配套还是交通出行，都越来越适合人们的生活。

2、面积小，单价低：商住两用房面积小，容积率比较高，所以房价低，再加上如果是装修交房，基本可以实现拎包入住，所以受到不少年轻人的喜爱。同时购房者经济压力低，负担轻。

3、不限购，不限贷，无购房限制：很多人会选择转向购买商住两用房也是现在越来越多的城市开始有了购房资格的限制，无论是限购，还是限贷，只要不满足条件就不能购买普通住宅，或是因为非首套房而在购房资金压力上倍增。而购买商住两用房价格既便宜，也不受政策限制的影响，还能实现很好的投资或者居住要求，真的是一个很不错的选择。

商住两用房的缺点是什么

1、产权40年：商住房的产权只有40年，也就是小产权房子，一旦年限到了，想要继续使用就需要补交土地出让金才行。

2、水电物业费高：商住房的物业费一般是根据商业住宅的标准来收取的，比70年产权的民用住宅会高出一倍的价格，而且基本是是不通燃气的，平时煮饭只能用电磁炉，不仅麻烦还费水费电。

3、无法落户：这种小产权房子一般是不能落户的，想要通过买房来落户的要慎选。

4、首付比例高，只可商贷：商住房贷款的首付比例都在50%以上，而且只能选择商业性贷款，其贷款最高年限只有10年，买房的人压力会更大。

商住两用的房子可以落户吗

您好：商住两用的房子要看房子性质，

1、房本上设计用途体现为商业或者办公性质的为40-50年产权可以居住不能落户，

2、房本上设计用途为公寓的，一般房本上不体现使用年限，要看原购房合同土地使用年限，是50年的可以居住但是不能落户，是70年的可以落户，需要购房资格。

3、还有一部分房子是住宅被商住的，在当时办公的房子少，就有部分项目是住宅立项改为商住的，名字是某某大厦、某某公寓等，这种也是70年产权，房本上设计用途体现为住宅，需要购房资格，这种房子可以居住可以办公，有的能落户，有的落不了。

房子性质商业或办公的不能落户，70年产权的公寓可以落户，住宅被商用的有的能落户，有的不能落户，购买时要了解清楚房子情况，以免后期麻烦。

商住两用房能落户口吗

1、如果商住两用房的产权证上房屋标注的是住宅的话，那么毫无疑问此房子是可以办理落户手续的。根据相关规定，住宅性质的房屋是可以办理落户手续的，但是需要满足当地的落户政策才行。

2、但是如果商住两用房的产权证上标注的是商用的话，那么是无法办理落户手续的，根据常住户口登记管理规定的相关政策规定，非住宅用房是不予登记常住户口的。也就是说，商用房是不能落户手续的。

商住两用的房子缺点

1、产权短，隐性成本高

商住两用房产权年限只有40年或是50年，根据我国物权法的相关规定，对于非住宅建设用地土地使用权是不能自动续期的。因此，这种房子的隐性成本还是很高的。商住房的产权只要40年，也就是小产权房子，一旦年限到了，想要继续使用就需要补交土地出让金才行。

2、水电物业费高

商住两用房的生活成本会比较高，商住房的物业费一般是根据商业住宅的标准来收取的，这些费用远高于住宅项目。比70年产权的民用住宅会高出一倍的价格，而且基本是不通燃气的，平时煮饭只能用电磁炉，不仅麻烦还费水费电。

3、无法落户

这种小产权房子一般是不能落户的，想要通过买房来落户的要慎选。

4、首付比例高，只可商贷

商住房贷款的首付比例都在50%以上，而且只能选择商业性贷款，其贷款最高年限只有10年，会买房的人更大的压力。

5、居住密度大

商住两用房建筑一层一般规划了不少户，差不多有在6-20户左右，而普通住宅一层最多也就2-4户，相较之下，一层就有不少人居住。

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