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法拍房落户政策

法拍房落户政策

1、法拍房落户政策的前提是法拍房需要拿到房产证，在竞拍购买成功之后，与法院办理交接手续，一般会拿到法院的成交确认书、司法裁定书、协助执行书以及拍卖收款收据，再拿着法院的文书和相关身份材料到当地职能部门缴纳税费，办理过户就可以。

如果委托了辅拍中介机构，那这些都不需要自己操作，中介都会操作好的。

2、具体的迁入政策一定要去房子所在的户籍派出所查询结果。正常操作是，在成功拍到房子，拿到房产证之后，要到所在区办理户籍业务的公安部门，申请将原业主的户口“空挂”，才能把自己的户口迁入。

3、法院是不负责户口迁入的问题的，法院虽然可以强制执行拍卖房子，但是不负责解决户口的问题。法院强制拍卖的是被执行人的资产，可以拿去抵债务还钱，但是不能强制清除户口。

2022法拍房过户税费最新政策

【分析解答】

一、法拍房办房产证流程：

（一）法拍房办房产证所需材料：

1、执行裁定书、拍卖成交确认书、协助执行通知书及相关原件；

2、法拍房个税、契税(增值税，营业税。赠予税)等发票原件；

3、买受人全家身份证、户口本、结婚证等证件；

4、房屋信息摘要及买受人全家无房证明；

5、已婚的购房人：

（1）双方身份证、户口本复印件(原则上需校验原件)；

（2）婚姻证明复印件(带原件校验)；

（3）买受人或者受托人到场办理。

（二）法拍房办房产证程序：

1、拍成功后按照法院规定的时限缴纳全款到法院指定账户；按揭客户在拍卖成功尽早到指定银行面签(工、农、中、建等银行)，银行7-10个工作日通过放款到法院指定账户；

2、法院收到全款后10个工作日左右领取成交确认书；

3、10-15个工作日领取执行裁定书及协助执行通知书等相关文书；

4、领取所有资料到房管局核税，核税后交完税费后7个工作日领取产权证。

（三）法拍房拿到房产证后的注意事项：

1、保存好买房的各类资料。除了房产证，还有各种非常有用的发票一定要留好。比如：房产证、发票、契税等等。

2、核查好房产证的信息。房产证上登记的信息，是由工作人员录入的，是人工做的就会有出错的概率。

3、去银行做抵押登记。如果购房者没有及时去银行做房产抵押登记，抵押合同有效但是抵押权无效。购房买房途中容易产生经济纠纷。

二、法院拍卖房产税费也就是二手房买卖税费：

1、契税：要根据房子情况和买方情况分为三种税率：

（1）首套房房屋面积小于90平米契税1%；

（2）大于90平米契税1.5%；

（3）二套房房屋面积小于90平米契税1%；

（4）大于90平米契税2%；

（5）三套及以上房屋契税3%。

2、个税：满五年唯一住房可减免，其他需缴纳差额部分20%或购房总价3%；

3、营业税：个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税。

目前，国家对销售不动产的营业税征收标准是销售额的5%，加上城市建设维护税、教育费附加、地方教育附加，一共是销售额的5.6%；

4、土地增值税：普通住宅免征；非普通住宅3年内：房屋成交总额×0.5%；3年至5年：房屋成交总额×0.25%，5年或5年以上：免征。

如果产权人是公司那么税费区间非常大，少的只有几千甚至没有，多的甚至税比起拍价还高。

【法律依据】如下图：

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法律主观：

法律客观：

《关于进一步完善我市房地产市场调控政策的通知》（一）购房人具有拟购房所在区户籍（其中户籍迁入拟购房所在区未满24个月的，应在拟购房所在区稳定就业且连续缴纳社保12个月以上），或户籍不在拟购房所在区但在当地稳定就业且连续缴纳社保24个月以上。（二）本市户籍居民两人及以上家庭在全市范围内拥有1套以下（含1套）自有产权住房，或本市户籍居民成年单身家庭、非本市户籍居民家庭在全市范围内无自有产权住房。

法拍房限购政策是什么?

法拍房的限购政策有：根据人民法院司法拍卖房产的规定，如果申请人在房产所在地受到限购政策的约束，此时申请人是不能参与竞拍过程的；人民法院组织房产拍卖活动时，发布的公告中已经写明了竞拍人需要具备当地的购房资格，并且符合相关法律规定，参加竞拍的竞拍人，需要承诺自己具备购房资格，并且要承担相应的法律后果；在拍卖成交之后，法院会给购买人出具成交裁定书，在这之前会审核购买人的资格，不符合条件不予发放裁定书。

法拍房有哪些风险需要注意什么？法拍房的风险是比较多的，比如说购买了法拍房之后很有可能是不能落户的。因为法院在出售这个房子的时候，房屋原先的房主户口很有可能没有迁出去，所以在自己购买了法拍房之后，就会存在不能落户的风险。另外就是购买了法拍房之后，很有可能没有办法立即入住，因为法拍房在之前可能存在着租赁的情况，也有可能存在着抵押的情况，所以在购买法拍房的时候还是应该谨慎一些，或者是找专业人士进行咨询之后再购买。

法拍房后期有什么隐患吗？法拍房后期隐患是比较多的，比如说后续的费用会比较的大，另外在购买了法拍房之后有可能不能立马入住，还有可能不可以办理入户手续。所以说在购买法拍房之前，自己要对这套房子进行详细的了解，以免拍卖了房子之后却不能够入住。

以上就是关于法拍房限购政策是什么问题的内容，其实从2022年的1月1日开始，法拍房就已经实行限购了，一般当地人民法院所组织的法拍房拍卖活动，也会受当地限购政策的约束。

2022年法拍房过户税费最新政策

亲,你好

为你解答:2022法拍房过户税费最新政策如下:2022年法院拍卖房产过户需要缴纳1%的个人所得税、1%到3%的契税和1%的土地税

如果行为人拒不履行判决裁定或者欠钱不还,法院有权利对其强制执行,查封其名下的资产并且冻结银行账户,拍卖其名下的不动产进行清偿

杭州法拍房政策

在杭州购买法拍房也是需要购房资格的，从2011年开始，其实杭州就已经执行这个政策了，主要就是为了能够进一步的规范房地产市场的秩序。在杭州限购范围内买房的话，那么是需要符合当地的住房限购条件才行的，即便是法拍房也是如此。通常外地户口如果想要在杭州竞拍法拍房，那么是需要在杭州限购区域内缴纳社保或者是缴纳个税才行的，另外还需要在杭州本地有一份稳定的工作，购买法拍房还需要明确法拍房可能会遇到的一些风险，比如说没有办法正常入住等等。

法拍房可以办理按揭贷款吗？法拍房不可以办理按揭。法拍房需在拍卖成功以后在规定的日期前交完所有的款项，大部分情况都要一次性付清全款购买，司法拍卖房产通常需要在7天内付完拍卖的成交价格。若是购房人资金不充足的话，可以先找其他人借款垫付，在竞拍获得房屋的所有权后，购房人就享有处分权了，能够拿房产证作为抵押跟商行申请贷款，借款出来以就可以把之前借的钱还清。

法拍房如何贷款？法院在收到首付款，银行《个人贷款承诺函》以及贷款后，开具拍卖成交的确认书，有关执行裁定书和协助执行通知书，并和银行，买家共同赴登记单位办理房屋的解除查封，过户以及再次设立抵押手续等。

法拍房有哪些风险需要注意什么？法拍房一般很难核实原来房主的身份，很多法拍房都是因为房主无法偿还债务，房子被拍卖用来抵债，如果原房主有涉及违法或是欠债跑路的行为，债主有可能会上门讨债会影响个人的日常生活；法拍房原房主一般都是落户在房屋处的，购买之后个人有可能无法落户，就算能拿到房屋产权，原房主不迁出户口个人就无法落户。

以上就是关于杭州法拍房政策问题的内容，在杭州想要购买法拍房，也是要具有购房资格的。

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