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40年产权公寓可以落户吗

不管是公寓还是住房，40年产权的都属于商业性质的，一般是不可以落户的，所以在购买房子的时候一定要了解清楚该房产的用地性质。这种40年商业产权性质的公寓，除了不能落户和申请公积金贷款外，其他和普通住宅没什么差别，而且大都处于繁华的地段，以全装修为主。

40年产权和70年产权的区别是什么?

1、土地性质不同。

70年产权的土地，主要用于民用住宅建设。而40年产权的土地，主要用于商业、旅游、娱乐类建筑。

2、房屋价格不同。

由于40年产权的房子和70年产权的房子的土地性质不同，所以它们的建筑成本、拿地成本也是不一样的。首先70年产权的房子的拿地成本最高，40年产权的房子的拿地成本相应的就会低一些。

也因此，70年产权的房子的房价要比40年产权的房子的房价高一些。即使是同一区域的房子，它们的价格也存在很大的差异，所以有些暂时可利用资金不是很充裕的购房者会选择购买40年产权的房子。

3、落户政策不同。

按照各个城市的有关规定，只有购买满足一定面积要求的住宅类产品才能落户。因此，只有普通住宅才可以落户。

简单来说，70年产权的房子是住宅属性，可以落户;40年产权的房子是商业办公属性，则不能落户。如果你是为了孩子未来上学的问题而买房的话，那么就要好好比较这两类房子了。

4、货款要求不同。

70年产权的房屋可以选择商业贷款、公积金贷款、组合贷款，且最多可贷款30年;而40年产权的房屋则只能选择全款或使用商业贷款，且最多只能贷款10年。由此可见，70年产权的住宅最高可贷款年限长于40年产权的房屋。

5、水电收费标准不同。

40年产权的住宅水电费是按照商业用水、用电的标准来缴纳的，70年产权的住宅水电费是按照民用水电的标准来缴纳的。长远看来，70年产权的住宅水电费支出会比40年产权的住宅水电费支出少。

6、交易税费不同。

40年产权的房屋税费比70年产权的房屋税费高，拿个税来说，70年产权的房屋如果同时满足家庭唯一住宅、购买时间超过五年，则免交个税，但如果所售房产是40年产权，则不管什么情况都要缴纳个税。

新政40年产权可落户

一直以来40年产权的商业公寓都难以售出，近日为了加快去公寓库存，全国多地政府颁布新政，鼓励人们购买40年产权商业公寓。

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那么新政40年产权可落户吗？下面和小编一起来详细了解一下吧。

一、六安：买公寓就能上学、落户

六安市住房城乡建委等7部门联合发布《关于加快推进非住宅商品房去库存的意见》，提出了几条意见，内容如下：

1、鼓励个人购买40年产权的商住公寓或酒店式公寓，凡是购买这一类公寓的，可享受和普通住宅一样的入户、上学、参加城乡居民基本医疗保险等的优惠政策。

2、鼓励各银行业金融机构在国家统一信贷政策的基础上，加大对企事业单位和个人购买商业、办公等非住宅商品房的贷款支持力度，提高审贷效率。

3、鼓励开发商成立专业租赁公司，将剩余的非住宅商品房转为自持物业开展房屋租赁业务的，当地县区政府将给予适当的补贴。

二、合肥：到期不收回、改民用水电

合肥市住房租赁试点工作方案，具体如下：

1、库存量大、交通便利、公共和生活配套设施完善的已建成、未销售、未经营的商业用房，经过市政府的批准，可以以栋为基本单位，按规定改建为租赁住房，改建的租赁住房不可以销售。

2、改建后，不得改变土地用途、土地使用年限和容积率，用水、用电、用气按居民标准执行。

三、佛山：公寓可积分入学

佛山市流管办正式公布了《佛山市新市民积分制服务管理办法(征求意见稿)》。

1、房产情况得分原来规定原来的拥有合法居住房产积80分，现在更改为本人、配偶或本人直系亲属(父母、子女)在佛山市拥有合法房产(含商业类，如公寓、商铺、写字楼等)，按照房产的建筑面积每平方米可以积1分来计分，如果拥有多个房产证明，那么就按照各个房屋产权面积相加的总和面积计算来积分，最高可以积分144分。

2、从合法居住房产到合法房产的这一转变，意味着在佛山购买40年产权公寓、商铺、写字楼等房产物业，也可以凭借积分入学。

虽然40年产权公寓水电收费较高，但是和住宅房的购房款相比而言，真是九牛一毛啊。以上是关于各地政府为了加快去公寓库存，所颁布的各种新政，鼓励人们购买40年产权商业公寓，希望对有需要的朋友能够提供帮助。

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40年产权的公寓能落户吗

不能落户，因为不管是公寓还是住房，40年产权的都属于商业性质的，一般是不可以落户的，所以在购买房子的时候一定要了解清楚该房产的用地性质。这种40年商业产权性质的公寓，除了不能落户和申请公积金贷款外，其他和普通住宅没什么差别，而且大都处于繁华的地段，以精装修为主。

公寓和住宅有什么区别

1、产权年限不同：公寓和住宅最大的区别就是产权年限不一样。虽然房屋的使用没有限制，可是土地产权的使用是有年限的。通常，土地使用年限会分为40年、50年和70年，其中，商业用地为40年，工业用地为50年，住宅用地为70年。

2、物业管理不同：通常情况下，公寓的用地性质是公共设施用地，需要按公共建筑标准来控制建筑外部，开发商不可以设置阳台，另外，规划楼间距也需要按公建标准来实施，物业管理用房等相应配套服务设施按照相关规定在公寓内部安排，而住宅用地的房屋不受相关的限制。

3、水电收费标准不同：公寓和住宅的税点收费标准也是不一样的。我们都知道，住宅的水电费按照民用水电的标准来收取;而公寓属于商用住房，水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取的。长远看来，住宅的水电费支出至少会比公寓的水电支出省下一半都不止。

4、落户规定不同：由于公寓是在商业用地上建起来的房子，所以公寓是属于商业性质的，所以公寓房是不能落户的。如果是住宅的话，根据不同地区的不同要求，只要满足一定的条件，购房者是可以办理落户手续的。

5、税费不同：公寓和住宅要需要交纳的税费也是不一样的。通常情况下，公寓会比住宅要交纳的税费更多一些。比如说个税，如果同时满足家庭仅有的住宅、购买时间超过五年，则免交个税，但如果所售房产是非住宅类房产，则不管什么情况都要缴纳个税。

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